Tilstandsrapport og tilstandsgrader
En tilstandsrapport er en teknisk gjennomgang av boligen der hver bygningsdel får en tilstandsgrad: TG0 er uten avvik, TG1 er mindre avvik eller normal slitasje, TG2 er vesentlige avvik som bør utbedres, og TG3 er store eller alvorlige avvik som bør prioriteres.
Hva betyr hver tilstandsgrad?
- TG0 – Ingen avvik
- Bygningsdelen er som ny eller uten registrerte avvik. Ingen tiltak er nødvendig utover normalt ettersyn.
- TG1 – Mindre avvik eller normal slitasje
- Bygningsdelen fungerer, men har slitasje som følger alderen. Legg den inn som løpende vedlikehold og følg med på utviklingen.
- TG2 – Vesentlige avvik
- Det er registrert avvik som bør utbedres, eller bygningsdelen nærmer seg slutten av forventet levetid. Planlegg tiltak, og hent pris fra fagperson der det er aktuelt.
- TG3 – Store eller alvorlige avvik
- Bygningsdelen har kraftige avvik, fare for følgeskade eller er ute av funksjon. Dette bør prioriteres først, og krever ofte fagperson.
Fra rapport til vedlikeholdsplan
En tilstandsrapport forteller hva som er galt, men forklarer ikke i hvilken rekkefølge du bør ta det, hvem som kan gjøre jobben, eller hva du lovlig kan gjøre selv. Bare importer en tilstandsrapport, så gjør Boligplanen resten. Den lager oppgaver med prioritet og frist, og hver oppgave merkes med fagkategori og krav til fagperson eller søknad. Se hvordan det fungerer.
Vanlige spørsmål
- Hva er en tilstandsrapport?
- En tilstandsrapport er en rapport fra en teknisk gjennomgang av boligen utført av en bygningssakkyndig. Rapporten beskriver tilstanden på de viktigste bygningsdelene og gir hver av dem en tilstandsgrad fra TG0 til TG3.
- Hvem lager tilstandsrapporten?
- Rapporten lages av en bygningssakkyndig, vanligvis en takstmann, etter forskrift til avhendingsloven og standarden NS 3600. Boligplanen kan lese denne rapporten og lage en vedlikeholdsplan av den.
- Hvor lenge er en tilstandsrapport gyldig?
- Rapporten beskriver tilstanden på befaringsdagen. Ved boligsalg regnes den normalt som fersk i inntil ett år, men den er fortsatt nyttig som utgangspunkt for vedlikehold lenge etter det.